yaner 发表于 2026-03-07 23:13
分类:流行.时代.天下
标签:资产运营
“一铺坑三代” 成为部分劣质社区商业的真实写照。
今年全国两会将 “一刻钟便民生活圈”“城市更新”“民生保障”“基层治理” 列为核心议题，明确提出到 2030 年实现 “百城万圈” 目标，建成 1 万个布局合理、业态齐全、功能完善的便民生活圈，打造 500 条 “银发金街”、500 个 “童趣乐园”，推动社区商业从 “地产附属品” 向 “民生服务载体” 升级。从国家治理视角看，社区商业早已不是单纯的市场商业行为，而是城市基本公共服务的延伸、基层治理的重要载体、民生保障的底线设施。从 “十五五” 规划到 “一刻钟便民生活圈”，政策核心诉求是保民生、保就业、保便利、稳基层。商业资产运营若与政策目标背离，必然持续承压；若与政策同向，则能获得空间、资金、客流三重红利。
当前，社区商业资产运营主体呈现多元化格局：既有开发商旗下自持商管公司，也有专业二房东、轻资产包租机构，更有中小个体投资者，各类主体均面临资产盘活难、现金流承压、增值乏力的生死考...
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